Baltic Warehousing on nyt toiminut varastojen asennusalalla 13 vuotta. Vuosien varrella olemme nähneet ja kalustaneet monenlaisia ainutlaatuisia varastoja. Tiedämme jonkin verran erilaisista varastorakennuksista ja tunnetuista Stock-Office-tyyppisistä ratkaisuista, mutta kun naapurikiinteistössämme näkyi mainos nimeltä “Ülemiste LoftOffice”, meidän oli pakko kysyä, mikä se on, ja kysyimme projektipäällikkö Tomas Salamäeltä Restate Property Advisorsista.
Uusi tuote nimeltä LoftOffice on lanseerattu, mikä se on?
”Viime kuukausina termi LoftOffice on tullut yhä suositummaksi liikekiinteistömarkkinoilla, mikä tarkoittaa rakennusta, jossa yrityksellä voi olla varasto, toimisto ja näyttelytila samassa toiminnallisesti suunnitellussa tilassa.
”Tämä konsepti syntyi pienyritysten kasvavasta ongelmasta, joka johtui siitä, että nykyiset liiketilat eivät mahdollistaneet tuotteiden tai palveluiden välitöntä toimittamista ja esittelyä kuluttajille.”
”Aiemmin varaston, myynnin ja työympäristöjen välillä on ollut selkeät rajat – LoftOffice-konseptin avulla nämä rajat katoavat ja syntyy yksi yhtenäinen tila. Kustannussäästöjen lisäksi LoftOfficen yhtenäisyys tarjoaa tehokkaamman työympäristön, jossa luovuus ja tiimin jäsenten välinen synergia paranevat.”.
Miten LoftOffice eroaa Stock-Office-konseptista?
”Yli 10 vuotta sitten Viron liikekiinteistömarkkinoille syntyi Stock-Office-tyyppinen konsepti. Sen päätavoitteena oli tuoda myyntiyksikkö lähemmäs varastoa ja lyhentää näin toimitusketjua sekä tehdä tavaroiden ja palveluiden liikkumisesta helpompaa. Konseptissa oli selkeästi erotetut alueet varastolle, toimistolle ja myynnille. Yksiköt koottiin yhteen rakennukseen yksiköiden välisen kommunikoinnin parantamiseksi. Tämän konseptin johtavana piirteenä oli logistiikan huomattava parantuminen.”
”Uudet vaatimukset pakottivat meidät kehittämään Stock-Office-ideaa edelleen, ja LoftOffice-konsepti syntyi. Tärkein sysäys sen syntymiselle on sähköisen kaupankäynnin rynnistys ja viihde-elementin kasvava vaikutus liiketoimintaan ja kaupankäyntiin. Vaikka Stock-Office-konseptin tärkein argumentti oli kustannustehokkuus, se ei ole nykyään enää tärkein argumentti. Kestävyys edellyttää luovuutta ja korkeampaa lisäarvoa. Tämä voidaan saavuttaa luomalla tehokas mutta myös inspiroiva työympäristö, joka houkuttelee korkeasti palkattuja ammattilaisia. Konseptissa varasto-/logistiikkatoiminnot sekä toimisto- ja myyntitoiminnot on yhdistetty yhdeksi avoimeksi alueeksi. Yhdistettyjen toimintojen rajoja ei ole määritelty, ja niitä voidaan yhdistellä ja siirtää tarpeen mukaan. Tämän seurauksena liiketoiminta siirtyy paljon lähemmäs vähittäiskaupalle tyypillistä tilaa. Tilan laatu on samanlainen kuin modernissa myymälässä tai toimistossa. Tämän konseptin johtava toiminto on vähittäiskauppa ja palvelu. Koska LoftOffice-konsepti on enemmän vähittäiskauppapainotteinen, se on myös vaativampi sijainnin suhteen, ja se suosii joko kehittyneitä tai potentiaalisia kehitysalueita. Vähittäiskaupan tavoin rakennusten on oltava hyvin näkyviä ja helposti saavutettavissa.”
Miksi Loft?
” Loft-sana tarkoittaa korkeita kattoja ja urbaania tyyliä, joka tekee ympäristöstä huomattavasti houkuttelevamman, tilavamman ja jännittävämmän asiakkaalle. Samalla noudatetaan myymälää tai toimistoa koskevia standardeja. Asiakkaan on kätevä liikkua huoneen eri osiin ja tarjota siellä tavaroitaan tai palveluitaan. Sisäinen ratkaisu tarjoaa mahdollisuuden eriytymiseen välipohjien avulla, jotka tekevät toimistoympäristöstä paljon avoimemman ja luovat ihanteelliset mahdollisuudet sisäiseen viestintään.”
”Ensimmäinen LoftOffice-konseptin edelläkävijä on Ülemiste LoftOffice eli ÜLO, joka valmistuu keväällä 2020 osoitteeseen Suur-Sõjamäe 13a Tallinnassa. Niitä seuraa kaksi LoftOffice-rakennusta Tähesaju Cityyn Lasnamäelle.”.
Katso myös ylo.hammerhead.ee/
