Balti Laomeister on nüüdseks ladude sisustamisega tegelenud 13 aastat. Oleme pika aja jooksul näinud ja sisustanud väga erinevaid ning omanäolisi ladusid. Teame nii mõndagi erinevatest laohoonetest ja teada-tuntud Stock-Office tüüpi lahendustest, aga kui meie naaberkinnistule kerkis reklaam nimega ‘’Ülemiste LoftOffice’’, siis lihtsalt pidime järgi küsima millega on täpselt tegemist ja uurisime projektijuhilt Tomas Salamäelt Restate Property Advisorsist.
Turule on toodud uus toode nimega LoftOffice, mis see on?
‘’Viimastel kuudel on tõepoolest ärikinnisvaraturul üha rohkem kuulda sõnaühendit LoftOffice, mis tähistab hoonet, kus ettevõte saab omada ühes funktsionaalselt lahendatud ruumis koos nii ladu, kontorit kui ka müügisalongi.’’
‘’Sellise kontseptsiooni tekkepõhjuseks oli väikeäride sektoris järjest enam päevakorda tekkiv probleem, et olemasolevad äriruumid ei võimaldanud oma tooteid või teenuseid koheselt tarbijale pakkuda ja müügiks esitleda.’’
‘’Varasemalt on olnud lao-, müügi- ja töökeskkonna vahel selged seintega eraldatud piirid – LoftOffice kontseptsiooni puhul need kaovad ja tekib üks tervikruum. Lisaks kulude kokkuhoiule tagab terviklikkus ka efektiivsema töökeskkonna, kus paraneb meeskonnaliikmete kreatiivsus ja omavaheline sünergia.’’
Mille poolest erineb LoftOffice Stock-Office tüüpi kontseptsioonist?
‘’Rohkem kui 10 aastat tagasi tekkis Eesti ärikinnisvaraturule Stock-Office tüüpi kontseptsioon. Selle peamine eesmärk oli müügiüksuse toomine laole lähemale, et sellega muuta tarneahel lühemaks, ning kauba ja teenuste liikumine mugavamaks. Kontseptsioonis olid selgelt eraldatud alad laopinnaks, kontoriks ja müügipinnaks. Üksused toodi ühte majja, et parandada kommunikatsiooni üksuste vahel. Juhtfunktsiooniks selle kontseptsiooni puhul oli tublisti paranenud logistika.’’
‘’Uued nõudmised sundisid Stock-Office tüüpi ideed edasi arendama ja sündis LoftOffice kontseptsioon. Suurim ajend selle tekkele on e-kaubanduse pealetung ning meelelahutuse elemendi järjest tugevam mõju äris ja kaubanduses. Kui Stock-Office tüüpi kontseptsiooni kõige olulisemaks argumendiks oli kuluefektiivsus, siis täna ei ole see enam peamine argument. Jätkusuutlikkuseks on vajalik lisaks loovuse kui kõrgema lisandväärtuse pakkumine. Seda on võimalik saavutada luues efektiivne aga lisaks inspireeriv ja kõrgemalt tasustatud spetsialiste köitev töökeskkond. Kontseptsioon liidab lao/logistika tegevuse kontori ja müügiga avatud ühiseks alaks. Liidetud funktsioonide piirid ei ole määratletud ning neid saab omavahel kombineerida ja vastavalt vajadusele nihutada. Selle tulemusel liigub äritegevus oluliselt lähemale jaekaubandusele iseloomulikele pindadele. Pinna kvaliteet sarnaneb kaasaegsele poele või kontorile. Juhtfunktsiooniks selle kontseptsiooni puhul on jaekaubandus ja teenindus. Kuna LoftOffice kontseptsioonis on kaubanduse osatähtsus suurem, ollakse ka asukoha suhtes nõudlikumad ning eelistatakse asukohana kas juba väljaarenenud või hea potentsiaaliga arenevaid piirkondasid. Hooned peavad sarnaselt kaubandusega olema hästi nähtavad ja kergelt ligipääsetavad.‘’
Miks just Loft?
‘’Sõna Loft tähistab eeskätt kõrgeid lagesid ja urbanistlikku stiili, mis muudab keskkonna märgatavalt atraktiivsemaks, avaramaks ning põnevamaks ja seda just kliendi jaoks. Samas järgitakse poele või kontorile ette nähtud standardeid. Kliendiga on mugav liikuda erinevatesse ruumiosadesse ja pakkuda sealsamas oma kaupa või teenust. Siselahenduses on võimalus eristuda mezzanine ehk vahekorruste abil, mis muudab kontori töökeskkonna märgatavalt avatumaks, luues sisekommunikatsiooniks ideaalsed võimalused.’’
‘’Esimene teerajaja LoftOffice kontseptsiooniga on Tallinnasse Suur-Sõjamäe 13a aadressile kerkiv Ülemiste LoftOffice ehk ÜLO ärihoone, mis valmib 2020. aasta kevadel. Järgnevad LoftOffice kaksikhooned Lasnamäel Tähesaju City’s.’’
Vaata ka ylo.hammerhead.ee/
