Компания Baltic Warehousing работает в сфере складского оборудования уже 13 лет. За годы работы мы видели и обставляли самые разные уникальные склады. Мы кое-что знаем о различных складских зданиях и известных решениях типа Stock-Office, но когда на соседнем участке появилось объявление под названием “Ülemiste LoftOffice”, мы просто обязаны были спросить, что это такое, и обратились к руководителю проекта Томасу Саламяэлю из Restate Property Advisors.
Появился новый продукт под названием LoftOffice, что это такое?
”Действительно, в последние месяцы термин LoftOffice становится все более популярным на рынке коммерческой недвижимости, означая здание, в котором компания может разместить склад, офис и демонстрационный зал в одном функционально продуманном помещении”.
”Эта концепция родилась в результате растущей проблемы в секторе малого бизнеса, связанной с тем, что существующие помещения для бизнеса не позволяли немедленно доставить и представить потребителю свои продукты или услуги”.
”В прошлом существовали четкие границы между складом, отделом продаж и рабочими помещениями – с концепцией LoftOffice они исчезают, и создается единое интегрированное пространство. Помимо экономии средств, целостность LoftOffice обеспечивает более эффективную рабочую среду, повышая творческий потенциал и синергию между членами команды.
Чем LoftOffice отличается от концепции Stock-Office?
”Более 10 лет назад на эстонском рынке коммерческой недвижимости появилась концепция типа Stock-Office. Ее основной целью было приблизить торговое подразделение к складу, тем самым сократив цепочку поставок и сделав перемещение товаров и услуг более удобным. Концепция предусматривала четко разделенные зоны для склада, офиса и отдела продаж. Подразделения были сведены в одно здание, чтобы улучшить коммуникацию между ними. Главной особенностью этой концепции стало значительное улучшение логистики.
”Новые требования заставили нас развить идею Stock-Office дальше, и родилась концепция LoftOffice. Главным толчком к ее появлению стал натиск электронной коммерции и растущее влияние развлекательного элемента в бизнесе и торговле. Если самым важным аргументом в пользу концепции Stock-Office была экономическая эффективность, то сегодня это уже не главный аргумент. Устойчивость требует креативности, а также более высокой добавленной стоимости. Этого можно достичь, создав эффективную, но в то же время вдохновляющую рабочую среду, которая привлекает высокооплачиваемых профессионалов. Концепция объединяет складскую/логистическую деятельность с офисом и продажами в единую открытую зону. Границы объединенных функций не определены и могут комбинироваться и смещаться по мере необходимости. В результате бизнес становится гораздо ближе к пространству, характерному для розничной торговли. Качество пространства напоминает современный магазин или офис. Ведущая функция этой концепции – розничная торговля и обслуживание. Поскольку концепция LoftOffice в большей степени ориентирована на розничную торговлю, она также более требовательна к местоположению, отдавая предпочтение развитым районам или районам с высоким потенциалом развития. Как и в случае с розничной торговлей, здания должны быть хорошо заметны и легко доступны.
Почему Лофт?
”Слово Loft означает высокие потолки и городской стиль, который делает обстановку значительно более привлекательной, просторной и захватывающей для клиента. В то же время соблюдаются стандарты для магазина или офиса. Клиенту удобно перемещаться в разные части помещения и предлагать там свои товары или услуги. Внутреннее решение предлагает возможность дифференциации за счет мезонинных этажей, которые делают офисную среду более открытой, создавая идеальные возможности для внутреннего общения.
”Первым пионером в реализации концепции LoftOffice станет коммерческое здание Ülemiste LoftOffice, или ÜLO, которое будет построено весной 2020 года по адресу Суур-Сыямяэ 13а в Таллинне. За ними последуют два здания LoftOffice в городе Тяэсаю в Ласнамяэ”.
См. также ylo.hammerhead.ee/
